По роду своей деятельности я сотрудничаю с порядка тридцати кредитных учреждений. Среди них есть очень крупные банки, входящие в Большую пятерку, средние банки локального характера, а также более мелкие кредитные учреждения, занимающиеся исключительно моргиджами. Основной отличительной особенностью таких кредитных институтов является отсутствие так называемой розничной составляющей – они не принимают депозитов, не выдают бытовых кредитов, не обслуживают кредитные карточки. Их единственным видом деятельности является выдача ипотечных кредитов, поэтому их и называют monoline кредиторами.

Многие покупатели жилья, оформляющие моргидж впервые, предпочитают оформлять кредит с крупными банками, имена которых всем известны и отделения которых можно встретить на каждом шагу, и испытывают недоверие к monoline кредиторам. Основной причиной этого недоверия является опасение того, что банк может развалиться, и неизвестно что будет с полученным у такого банка моргиджем.

Этот довод, хоть и убедителен, но ничем не обоснован. Если вдруг произойдет так, что кредитное учреждение обанкротится, то на смену ему придет другой кредитор, который выкупит активы. Вместе с активами он получит действующую клиентскую базу и все невыполненные обязательства по ипотечным кредитам. Соответственно, для клиента ничего не изменится, т.к. он будет продолжать погашать моргидж на тех же условиях, как и ранее. А любое последующее возобновление кредита или рефинансирование может быть произведено как с кредитором, выкупившим развалившийся банк, так и с любым иным кредитным учреждением.

Преимущества же работы с monoline кредиторами следующие:

  • Более выгодные процентные ставки
  • Более быстрое оформление сделок
  • Превосходное обслуживание клиентов
  • Справедливый расчет штрафных платежей при досрочном расторжении моргиджа

 

Поэтому при выборе между крупным банком и monoline кредитором, взвесьте все плюсы и минусы обоих вариантов, и если на стороне крупного банка окажутся только его престиж и имя, то они не стоят тех денег, что придется потратить на более высокие ежемесячные платежи и бóльшие штрафные санкции в случае досрочного расторжения кредита.

Если у вас возникли какие-то вопросы по получению ипотеки в Канаде, вы можете связаться со мной по телефону или по имейлу.

Ирина Сазанович
Mortgage Associate with Mortgage Alliance
Cell: (403) 402-3273
E-mail: isazanovich@gmail.com
www.MortgageRu.ca