Несмотря на то, что природная весна не торопится приходить в Калгари, на рынках недвижимости и ипотеки весна уже в самом разгаре – покупатели активно ищут и покупают жилье, а банки агрессивно соперничают друг с другом в привлечении тех, кто ищет ипотеку на покупаемое жилье.

Так, на днях BMO официально объявил о том, что снижает фиксированную на 5 лет процентную ставку по ипотеке до 2,99%. Несмотря на то, что данный продукт имеет много ограничений по сравнению со стандартными ипотечными продуктами, предлагаемыми как самим BMO, так и другими кредитными учреждениями, тот факт, что эта ставка свободно везде рекламируется, мотивирует остальные банки и кредитные учреждения понижать процентные ставки, чтобы оставаться конкурентными на фоне  BMO.

Это, конечно, очень хорошие новости для тех, кто собирается покупать жилье этой весной-летом, и для тех, у кого в ближайшее время истекает текущий ипотечный договор и необходимо его продлевать.

Сегодняшняя ситуация весьма схожа с той, что складывалась на ипотечном рынке весной прошлого года, когда ставки значительно понизились и некоторые кредитные учреждения заключали 5-летние фиксированные ипотечные договора под рекордно низкие 2,79% годовых. Но если ситуация будет и дальше развиваться по прошлогоднему сценарию, то уже в июле ставки значительно вырастут. Поэтому если вы намерены обзавестись жильем этим летом, имеет смысл заблаговременно получить действительный в течение 120 дней rate hold, что позволит вам спокойно искать жилье своей мечты. Если же ситуация сложится так, что ставки упадут, то вы получите более низкую ставку, то есть вы совершенно ничем не рискуете.

Кроме того, если вы еще ни разу не обращались за ипотечным кредитом, вам стоит узнать, на какую максимальную сумму кредита вы можете рассчитывать, чтобы не оказаться в ситуации, когда собираетесь купить дом, который вам не по карману.

При принятии решения о том, куда обратиться за кредитом, помните, что процентная ставка это не единственный атрибут ипотечного договора. И наиболее низкая процентная ставка не всегда гарантирует наименьшие расходы по кредиту в целом. Так, например, если вы получили самую низкую процентную ставку, но выбрали неправильный вид или срок ипотеки, это может обернуться для вас выплатой очень значительных штрафных санкций, которые не только поглотят все сэкономленные на низкой процентной ставке деньги, но и вынудят вас раскошелиться на более крупную сумму, что в итоге сделает вашу ипотеку дороже всех других ипотек с более высокими процентными ставками.

Если вы хотите сравнить предложения от нескольких банков или моргидж брокеров, сравнивайте не только процентную ставку, но и размеры штрафных санкций в случае досрочного расторжения кредита, а также условия дополнительных взносов в счет погашения основного долга.

Перед тем как подписывать ипотечный договор, внимательно изучите его и попросите моргидж брокера или представителя банка объяснить вам те пункты, которые непонятны. К сожалению не все банки четко прописывают все условия договора и зачастую важные пункты пишутся мелким шрифтом и в конце документа, поэтому не поленитесь и прочитайте договор полностью, стараясь не упустить важных деталей. Хороший моргидж брокер или представитель банка могут оказать вам в этом существенную помощь и объяснят более доступным языком те места в договоре, которые написаны с использованием профессиональных терминов и не всегда понятны обывателю.

Как обычно, если у вас возникли какие-то вопросы по получению ипотеки в Канаде, вы можете связаться со мной по телефону или по имейлу.

 

Ирина Сазанович
Mortgage Associate with Mortgage Alliance
Cell: (403) 402-3273
E-mail: isazanovich@gmail.com
www.MortgageRu.ca