Стоимость аренды в Калгари за последний год выросла на 10, 15, а иногда и целых 20%!

Наступили такие времена, когда расходы на аренду сравнялись с расходами на свое жилье.

Чтобы информация не была голословной, рассмотрим конкретный пример.

На сайте rentfaster.ca есть множество объявлений домов и квартир, сдающихся в аренду. Для чистоты эксперимента возьмем объявление дома, который уже сдан в аренду (такие объявления отмечены как “Rented”). В доме 3 спальни и 2 ванных на втором этаже, санузел на первом этаже и еще одна спальня с ванной в отделанном подвале. Аренда – 2000 долларов в месяц, не включая коммунальные платежи.

На другом сайте – mls.ca нашла на соседней с первым домом улице очень схожий дом. То же количество спален и санузлов, приблизительно те же характеристики. Цена – 420,000 долларов.

При 5% первоначального взноса при покупке такого дома, размер кредита составит 399,000. Если взять кредит под 2.69% годовых сроком на 3 года при 25-летней амортизации, ежемесячные платежи составят 1,825 долларов. Налог на недвижимость – приблизительно 2,100 долларов в год или 175 долларов в месяц. Итого расходы на дом (не включая коммунальных) – те же 2000 долларов, что и при аренде.

На рынке квартир ситуация еще более интересная. Те квартиры, что сегодня сдаются за 1300-1400 долларов в месяц, стоят порядка 200-220 тысяч долларов. Соответственно при 5% первоначального взноса и моргидже под 2.69% годовых сроком на 3 года и 25-летней амортизации ежемесячные выплаты по кредиту составят 869-956 долларов, налог на недвижимость 83-92 доллара, сборы кондоминиума – порядка 200 долларов. Итого расходов в месяц – 1152-1248 долларов, что на 150 долларов меньше, чем при аренде.

Для тех же, кто успел взять моргидж еще по старым правилам, ежемесячные расходы на жилье еще меньше, так как срок амортизации их кредита составляет 30 или 35 лет (у некоторых даже и 40), что соответственно выражается в более низких ежемесячных платежах.

Почему же так выросли цены на аренду жилья? Ответ на этот вопрос достаточно простой. Рынок арендного жилья, как и любой другой рынок, подчиняется закону спроса и предложения. В связи с большим количеством предложений работы в Калгари начинают приезжать все больше иммигрантов и канадцев из других провинций Канады. Им всем надо где-то жить и большинство на первое время предпочитают снять жилье, чтобы осмотреться и решить, хотят ли они остаться в Калгари надолго.

На хорошее жилье по разумной цене выстраиваются очереди из желающих его снять и сдающие в аренду тщательно отбирают наилучших кандидатов – оценивают их трудоустройство, кредитную историю, наличие животных и т.д. И если раньше съемщик жилья выбирал наиболее удобный для него вариант проживания, то сегодня он лишен такой роскоши и должен довольствоваться тем, что получается снять, либо согласиться на более дорогую арендную плату.

Не хочется давать прогнозов по поводу рынка покупки-продажи жилья, так как известное дело, что прогнозы – дело неблагодарное. Тем не менее, хочется отметить, что скорее всего через полгода-год многие люди, которые приехали в Калгари по работе, могут захотеть здесь остаться и начнут усиленно искать варианты жилья для покупки. Кроме этого, в связи с поднявшимися ценами на аренду, больше людей захотят купить жилье как инвестицию.  Оба события создадут дополнительный спрос, что, естественно, может отразиться на ценах в сторону повышения.

Для тех, кто все еще «сидит на заборе», есть над чем задуматься. В городе, где трудно снять жилье в аренду, цены вряд ли пойдут вниз. Процентные ставки по кредитам колеблются в районе 3% годовых – уровень, ниже которого, они вряд ли опустятся. Цены на жилье еще пока не достигли уровня 2007 года, но медленно и уверенно движутся в этом направлении.

Если вы уже задумались о покупке, узнайте на какую сумму моргиджа вы можете рассчитывать.

Ирина Сазанович
Mortgage Associate with Mortgage Alliance
Cell: (403) 402-3273
E-mail: isazanovich@gmail.com
www.MortgageRu.ca