Сегодняшняя статья из сферы налогообложения, но так как нововведения напрямую затрагивают операции с недвижимостью, мы решили поделиться ими с нашими читателями.

Если вы продали недвижимость в 2016 году, то вы обязаны проинформировать об этом налоговые службы Канады. И если раньше это было необходимо делать только тем, кто должен был задекларировать прибыль или убыток от продажи (capital gains/ losses), то есть тем, кто продавал инвестиционную недвижимость или второе жилье (для родителей или «дачу»), то начиная с этого года, это должны делать все. Даже те, кто продает свое основное жилье.

Эти изменения были введены Либеральным правительством, когда оно ввело новые ипотечные правила в октябре прошлого года.

Поэтому, если вы продали свое основное жилье в 2016 году, то при оформлении личных налоговых деклараций за 2016 год, вы обязаны это указать.

Сразу оговоримся, что как и раньше, прибыль от продажи основного жилья не подлежит налогообложению, то есть если вы продали ваше жилье дороже, чем в свое время его купили, то вы не должны платить налог на эту прибыль. Но если раньше вы просто не декларировали сам факт продажи, то сейчас, чтобы не платить этот налог, вы обязаны задекларировать продажу и получить освобождение от уплаты налога, так как эта недвижимость была вашей основной резиденцией.

Зачем было сделано это нововведение?

Прежде всего данная мера нацелена на устранение налоговой лазейки, которая позволяла покупать и продавать недвижимость в спекулятивных целях и не платить налог. В большей степени это было направлено на иностранных покупателей, спекулирующих недвижимостью в таких горячих рынках как Ванкувер и Торонто. Но и среди жителей Канады эта лазейка пользовалась популярностью.

Так как декларировать продажу основной недвижимости не требовалось, спекулянты на рынке недвижимости вполне легко избегали налогообложения на прибыль от продажи недвижимости, так как Канадское Налоговое Агентство даже не знало о фактах продажи, соответственно и аудиты не проводило.

Теперь же, когда такие данные начнут поступать в Канадское Налоговое Агентство, можно быть уверенным, что те, кто задекларирует продажу основной недвижимости 2 года подряд, попадут под пристальное внимание налоговых органов.

По информации из неподтвержденных источников, налоговая служба Британской Колумбии в прошлом году наняла 70 дополнительных аудиторов, которые будут заниматься именно такими случаями.

Что же нужно сделать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не платить штраф?

В вашей налоговой декларации (T1 Return) есть Schedule 3, в которой вам нужно будет заполнить информацию о проданной недвижимости:

  • Дату, когда вы купили недвижимость
  • Дату, когда вы продали недвижимость
  • Прибыль/убыток от продажи
  • Описание недвижимости

Если вы не жили в недвижимости все время, пока вы ею владели, вам также нужно будет заполнить форму Т2091.

Если вы уже отправили ваши налоговые декларации и забыли включить в них продажу недвижимости, вам срочно нужно будет подать исправленные декларации. Канадское Налоговое Агентство может наложить штраф в размере $100 за каждый просроченый месяц подачи данной информации. Максимальный размер штрафа $8,000 (если вы просрочили подачу на 80 месяцев и больше).

Хорошие новости в том, что в первый год Канадское Налоговое Агентство пообещало не штрафовать всех подряд, а только «самые серьезные случаи».

Помните, что если вы не задекларируете вовремя продажу вашей основной недвижимости, то вы не получите освобождение от уплаты налога на прибыль (capital gains tax exemption), и соответственно будете должны этот налог налоговой службе. На него потом насчитают штраф и проценты по неуплате, которые придется заплатить даже, если вы докажите, что это была ваша основная недвижимость.

Если у вас остались вопросы по данной теме, вы можете связаться с нами по контактным данным, приведенным ниже.

Александр и Ирина Сазанович

Ваша команда по покупке, продаже и финансировании недвижимости.

403-481-1111

www.RealEstateRu.ca

www.MortgageRu.ca