Победа Дональда Трампа на президентских выборах в США оказалась шоком для большинства. Все понимали, что такая вероятность есть, но в глубине души все ожидали неминуемую победу Хилари Клинтон, так как она неизменно лидировала по опросам общественного мнения. Канадцы следили за предвыборной гонкой не менее увлеченно, чем даже сами американцы. Что уж говорить, как ни крути, но Америка остается самым важным торговым партнером Канады и судьба США весьма не безразлична жителям Канады.

В сегодняшней статье я хочу проанализировать как победа Дональда Трампа может отразиться на ипотечных ставках в Канаде. Исторически монетарная политика Канады была достаточно серьезно зависима от монетарной политики США – когда процентные ставки снижались в Америке, в Канаде они тоже падали. И хоть нету прямой зависимости, достаточно широко известно, что в своих действиях Банк Канады достаточно часто оглядывается на своего южного соседа.

Пока что очень сложно сказать, что именно Трамп будет делать как станет президентом, но если верить тому, что он сказал в своей победительной речи, то можно сделать несколько выводов.

Больше всего я обратила внимание на эту фразу из его речи:

«We are going to fix our inner cities and rebuild our highways, bridges, tunnels, airports, schools, hospitals. We’re going to rebuild our infrastructure, which will become, by the way, second to none. And we will put millions of our people to work as we rebuild it.»

В переводе:

«Мы отреставрируем наши центры городов, отстроим наши автострады, мосты, туннели, аэропорты, школы, больницы. Мы отстроим всю нашу инфраструктуру, которая станет лучшей в мире. И делая это, мы дадим работу миллионам граждан.»

Вы скажете – каким образом эта фраза связана с процентными ставками?

На первый взгляд никак, но если вдуматься, то этой фразой Трамп заявляет всему миру, что американское правительство, которое уже и так в очень больших долгах и много лет живет с дефицитом бюджета, будет продолжать увеличивать государственный долг для осуществления всех этих инфраструктурных проектов.

Учитывая, что выплата процентов по государственному долгу уже входит в десятку крупнейших расходов американского государства, то вполне логично, что Трамп захочет, чтобы процентные ставки оставались на максимально низком уровне, так как его экономическая политика будет направлена не на снижение государственного долга и бюджетного дефицита, а совсем наоборот – на их увеличение, а значит ему будут необходимы низкие процентные ставки, чтобы платежи по госдолгу оставались на прежнем уровне или росли незначительно.

Да, вполне возможно, что в декабре Федеральное правительство США утвердит повышение процентной ставки на 0.25%. Но даже если это и случится, то скорее всего это будет единственное повышение в ближайшее время.

Тем временем в Канаде многие банки начали незначительно повышать свои фиксированные процентные ставки. Это связано в первую очередь с недавними изменениями в законодательстве, которые ухудшили условия работы мелких банков, и теперь эти банки перекладывают часть своих дополнительных расходов и рисков на конечных потребителей – получателей ипотек.

Многие держатели ипотек с плавающей процентной ставкой тоже обеспокоены и начали задумываться о фиксировании ставки.

Мой совет – прежде чем принимать решение зафиксировать ставку, проконсультируйтесь с ипотечным агентом, возможно в вашей ситуации это не обоснованно.

Самое важное – не поддавайтесь панике и не принимайте никаких решений, не имея всей необходимой информации на руках.

Ирина Сазанович

Mortgage Associate with Mortgage Alliance, Enrich Mortgage Group

Cell: (403) 402-3273

E-mail: isazanovich@gmail.com

www.MortgageRu.ca