За 2013 год в сфере моргиджей произошли следующие значимые события:

   1)  Весной и в начале лета получатели ипотечных кредитов смогли оформить 5-летние договора с рекордно низкой фиксированной процентной ставкой – 2,79%.

   2)  Во второй половине года фиксированные ставки начали ускоренно расти, достигнув 3,69% на 5-летние договора. К концу года они немного упали и в ноябре-декабре месяце заемщики с отличной кредитной историей и стабильными доходами могли оформить 5-летний договор под 3,39%.

   3)  В условиях растущих фиксированных ставок плавающие процентные ставки начали становиться все более привлекательными, как за счет большей разницы с фиксированными, так и за счет увеличившегося дисконта от ставки Prime. В конце года можно было оформить 5 –летнюю ипотеку с плавающей процентной ставкой на уровне 2,50% (Prime–0,5).

   4)  Центральный Банк Канады в одном из своих последних заседаний признал, что в ближайший год не планирует повышать ставку рефинансирования, которая, в свою очередь, определяет ставку Prime. Это означает, что для держателей моргиджей с плавающей процентной ставкой величина платежей и сама ставка в 2014 году не изменятся.

   5)  В целом, в 2013 году условия получения ипотеки продолжали ужесточаться, как и в последние несколько лет. Многие кредиторы хотят работать только с моргиджами с малым первоначальным взносом (от 5 до 20%), которые должны быть обязательно застрахованы через CMHC. Некоторые кредиторы оформят моргидж с 20% или 25% взносом, но клиент сам должен оплатить страховой взнос в CMHC (что по закону не является обязательным). Работающие на себя получатели моргиджа столкнулись с более суровыми требованиями к подтверждению годового дохода. Семьи с одним работающим для получения кредита должны были показать стабильную финансовую ситуацию, хороший первоначальный взнос и более высокий совокупный семейный доход, нежели семьи с двумя работающими.

В 2014 году я желаю всем читателям газеты «Колесо» здоровья, как физического, так и финансового. Пусть все дни будут в радость и Вас не покидает уверенность в том, что будущее принесет с собой только хорошее.

Ирина Сазанович
Mortgage Associate with Mortgage Alliance
Cell: (403) 402-3273
E-mail: isazanovich@gmail.com
www.MortgageRu.ca