Каждая иммигрантская судьба – это погоня за мечтой. Вряд ли кто-то уезжает жить в другую страну просто так, для смены обстановки. В минуты, незанятые переживаниями за неизвестное будущее и решением ежедневных проблем, мы все  рисовали (или еще рисуем) у себя в воображении картинки жизни своей мечты – хорошая работа, приветливые люди, необыкновенная природа, красивое жилье.

Удивительный факт, но оказывается, иммигрантам куда важнее приобрести свое жилье, чем даже самим канадцам. Наверное, таким образом мы пытаемся пустить корни в новой стране, ведь у большинства из нас тут нету ни родственников, ни старых друзей. А покупая жилье – ты уже владеешь частичкой Канады, становишься еще более «полноценным» ее жителем.

Еще лет 10 назад редко можно было встретить семью иммигрантов, которые купили бы свое первое канадское жилье в первые 2 года жизни в Канаде.

Сейчас ситуация сильно изменилась и нередко ко мне обращаются за ипотекой семьи, приехавшие в Канаду всего лишь год или два назад, а иногда даже и менее года. Связано это в первую очередь с тем, что многие иммигранты привозят с собой довольно значимую сумму денег, да и хорошо оплачиваемую работу находят достаточно быстро, особенно если на родине они работали на западные компании.

Как правило, для получения ипотеки в Канаде необходимы 3 составляющие:

  • Достаточно денег на минимальный первоначальный взнос
  • Хорошая кредитная история
  • Достаточный доход для обслуживания кредита

Если первая и третья составляющие выполняются часто достаточно быстро, то для построения кредитной истории необходимо время.

Самый простой способ ее построения – это открытие одной, или даже лучше двух кредитных карточек на каждого взрослого члена семьи и своевременное погашение всех платежей по ним (не минимальную сумму, а погашение задолженности за каждый месяц полностью – так вы не платите процентов за пользование деньгами и кредитная история строится отличная).

На самом деле у новых постоянных резидентов Канады есть 3 варианта получения ипотеки:

1) Если привезенная с собой сумма денег довольно значительная и есть 35% на первоначальный взнос, то ипотеку можно получить даже и без канадских кредитной истории и дохода. Кроме требуемых 35% на первоначальный взнос необходимо показать еще наличие достаточных средств для платежей по ипотеке, налогов на недвижимость и жизнь в течение 2 лет. То есть необходимо иметь на руках порядка 50% от стоимости недвижимости, 35% пойдут на первоначальный взнос, а оставшиеся 15% нужно только показать банку как подтверждение наличия средств на обслуживание кредита в ближайшие 2 года, за которые, как правило, находится работа.

2) Если же есть только 10% (или больше, но меньше 35%) на первоначальный взнос (из которых 5% должны быть обязательно из личных сбережений), тогда необходима постоянная работа с успешно пройденным испытательным сроком и достаточным доходом для обслуживания требуемой суммы ипотеки. Если канадской кредитной истории еще нет или она слишком короткая, то необходимо будет предоставить выписки из банка за последние 6 месяцев, на которых будут видны регулярные платы по аренде, коммунальным платежам, за сотовый телефон и т.п.

3) В случае же если есть только 5% на первоначальный взнос (что является минимальным размером первоначального взноса для всех жителей Канады), тогда кроме подтверждения вашего канадского дохода и происхождения денег на пероначальный взнос из личных сбережений, вы должны будете предоставить следующие документы:

  • Рекомендательное письмо от вашего арендодателя, с подтверждением регулярной оплаты аренды за последние 12 месяцев
  • Банковские выписки, подтверждающие регулярную оплату аренды
  • 12 месяцев истории своевременных выплат по одному из коммунальных платежей, которые могут быть подтверждены или письмом от компании, представляющей эти коммунальные услуги, или счетами от этой компании за 12 месяцев, на которых видно, что вы их своевременно оплачивали (не было задолженностей за предыдущие месяца).

Я всегда рада помочь советом недавно приехавшим иммигрантам и пошагово объяснить процесс получения ипотеки, чтобы к тому моменту, когда все сложится благоприятно для покупки жилья, вопрос получения кредита мог быть решен максимально легко и безболезненно.

Напоминаю, что мои консультации бесплатны и абсолютно конфиденциальны.

Ирина Сазанович

Mortgage Associate with Mortgage Alliance, Enrich Mortgage Group

Cell: (403) 402-3273

E-mail: isazanovich@gmail.com

www.MortgageRu.ca